ИСКАН в Турции (Iskan) - это акт, который содержит все технические характеристики недвижимого имущества и подтверждает ввод объекта в эксплуатацию.
На турецком языке технический паспорт имеет официальное название «Yapi kullanma izin belgesi», то есть Документ о разрешении на проживание.
Выдается данный документ при условии, что здание было возведено в соответствии с архитектурным планом градостроительства, соответствует международным требованиям и стандартам строительства. Оформляются документы на дом в муниципалитете по месту расположения недвижимого имущества.
В Турецкой Республике до 2020 года было предусмотрено два вида искана:
Генель искан (Genel Iskan) — это акт, который отображает фактическое состояние объекта недвижимости и свидетельствует о его готовности к проживанию.
Этот ордер выдают застройщику на весь жилой комплекс, включая все квартиры и прочие помещения в момент сдачи дома в эксплуатацию.
В документе указывается, кто является владельцем земельного участка, дата получения акта и список инстанций, которые подтвердили готовность объекта. Есть подпись главного инженера проекта и руководителя строительной компании.
По окончании строительства застройщик обращается с ходатайством в муниципалитет города и службу пожарной безопасности для получения Genel Iskan.
Экспертная комиссия проверяет следующие критерии:
- устойчивость конструкций к землетрясениям,
- размещение необходимого количества первичных средств пожаротушения,
- пригодность пожарной лестницы и укрытий,
- состояние подъездных путей,
- соответствие планировки всех помещений генеральному проекту.
Если во время проверки комиссией будут обнаружены какие-нибудь недочеты, застройщику необходимо в установленное время их устранить. Если же проигнорирует данное требование, Genel Iskan на постройку он попросту не получит. Объект недвижимости без общего паспорта считается не сданным/незаконченным и не пригодным к эксплуатации.
Ферди искан (Ferdi Iskan) – индивидуальный технический паспорт на объект (квартиру или какую-либо другую площадь) и официальное разрешение на эксплуатацию отдельной части строения.
Оформляется Ферди Искан владельцем после покупки квартиры и получения на руки ТАПУ. В искане, помимо номера квартиры, указывается адрес, кадастровый номер участка, площадь.
Для объектов, завершенных после 2020 года, оформляется только один тип искана — это Топлу искан.
Топлу искан или Yapı Kullanma İzin Belgesi — техпаспорт на все квартиры во введенном в эксплуатацию многоквартирном комплексе.
Этот документ выдается застройщику. Внешне он похож на Ferdi Iskan и в нем содержатся данные о застройщике и первом собственнике земли в момент, когда оформлялось разрешение на строительство.
В Топлу искане содержится:
- адрес объекта,
- площадь застройки комплекса,
- высотность проекта,
- метраж апартаментов,
- стоимость строительства.
Сейчас не нужно оформлять искан отдельно каждому владельцу и ждать на протяжении двух недель готовности техпаспорта. Разницы в статусе документов, оформленных на комплекс и на отдельные апартаменты, нет. И в том, и в другом случае, при наличии искана квартира считается введенной в эксплуатацию.
Возможно ли покупка недвижимости в Турции без Искана?
Отсутствие общего технического паспорта недвижимости в Турции у полностью готового здания может говорить о том, что застройщик выполнил не все стандарты строительства, предусмотренные законодательством страны. Понадобится переделка всех недочетов, а значит собственники потеряют время или понесут дополнительные финансовые затраты.
Покупка недвижимого имущества допускается, если объект находится на этапе строительства. Если здание уже полностью готово к эксплуатации, а Искана у строительной компании нет, либо если это продажа на вторичном рынке, рекомендуем не спешить с покупкой, лучше посоветоваться со специалистами и только после этого принимать решение.
