О турции
Турция уже который год не покидает ТОП-10 стран для покупки недвижимости за границей. Наряду с Турцией часто рассматривают еще Испанию, Болгарию, Кипр, Черногорию.У каждой из этих стран есть свои плюсы, но Турция все же имеет ряд неоспоримых преимуществ.
Сравнительно низкая ставка налогообложения на недвижимость в Турции, привлекает многих иностранцев. Учитывая то, что для посещения Турции не нужна виза, а покупка недвижимости в стране дает право получения вида на жительство, рынок недвижимости в Турции активно развивается.
По мнению большинства аналитиков, экономическое и политическое развитие страны обеспечит надежную поддержку инвестиционных намерений частных и институциональных инвесторов со всего мира в долгосрочной перспективе.
Правительство Турции благосклонно относится к иностранным вливаниям в экономику страны, о чем говорят постоянные поправки в законопроекты, касающиеся инвестиций. Не так давно было разрешено приобретать недвижимость Турции гражданам некоторых стран, которым раньше было запрещено это делать.
В стране предоставляют выгодные условия для иностранных инвестиций, которые имеют те же права, что и местные жители. В качестве самых прибыльных вложений рассматривается строительство жилых и коммерческих объектов недвижимости на побережье. В основном, это связано с увеличением потока туристов и повышением спроса на жилье и развлечения.
Показатель экономического среднего роста в Турции за 3 года составил 6.8%, тогда как средний рост стран OECD (Organisation for Economic Co-operation and Development) достиг всего 2,1%. В рейтинге, составленным ULI (Urban Land Institute) в 2008 году среди самых привлекательных и выгодных для инвестиций стран, Турция заняла первое место, а в 2009 оказалась на 3 месте, по оценке выгодного рынка инвестиций.
По данным на 2013 год Турция является 17ой в списке стран с крупнейшей экономикой в мире, по прогнозам на 2018 год Турция подымится на 15 строчку (согласно данным Центра экономических и деловых исследований (Centre for Economics and Business Research, CEBR)) .
Возможность инвестирования в недвижимость Турции доступна каждому. Средний ежегодный рост стоимости жилья достигает 10%, что делает Ваши вложения выгодными и надежными. При этом на новые объекты к моменту сдачи цена возрастает до 30%. Таким образом, приобретая недвижимость в Турции, Вы получаете стабильный источник дохода.
В Турции действует простая схема содержания недвижимости. При покупке объекта владелец одноразово оплачивает налог на приобретение недвижимости в размере 4% от кадастровой стоимости, указанной в свидетельстве права на собственность ТАПУ.
Наряду с низким налогообложением, для Турции также характерны низкие расходы на содержание недвижимости. Общая сумма ежемесячных затрат колеблется от 30 евро для дома без инфраструктуры и до 500 евро в случае, если Вы владелец эксклюзивной виллы, оснащенной по последнему слову техники, с бассейнами, частной охраной и т.д. По сравнению со среднестатистическими ежемесячными счетами других стран Европы, это достаточно привлекательно.
Мало того, являясь собственником недвижимости, у Вас есть возможность компенсировать вложения в ее покупку и получать прибыть путем сдачи недвижимости в аренду. Окупаемость недвижимости в Турции довольно высока, так как жилье всегда пользуется спросом на рынке аренды.
В период туристического сезона стоимость аренды жилья варьируется в пределах:
Двухкомнатная квартира в новом доме среднего класса при сдаче в аренду туристам должна ежемесячно приносить доход от 300 до 700 евро.
Двухкомнатная квартира в доме с инфраструктурой отельного типа, принесет доход от 700 до 1000 евро в месяц.
Трехкомнатная квартира в элитном доме с отельной инфраструктурой и видом на море обойдется арендаторам от 1000 да 1500 евро в месяц.
Вилла класса люкс в Турции принесет владельцу от 1500 до 4000 евро в месяц.
