ТАПУ (TAPU) или турецкий титул — документ, который устанавливает право собственности на приобретаемый объект недвижимости в Турции. Это официальный документ, который выступает единственным правоустанавливающим ордером подтверждающим сделку. Только после его получения покупатель признается законным собственником турецкой недвижимости.
Единственный официальный государственный орган, который выполняет и контролирует оформление документов на недвижимость, является Генеральное управление земельного реестра и кадастра (Tapu Kadastro Genel Mudurlugu). Кадастровая служба осуществляет все процедуры по оформлению актов и передачи прав собственности новому собственнику.
Виды ТАПУ: красный и синий
В Турции есть два типа документов, которые подтверждают право собственности:
1) Красный TAPU выдается, если вы становитесь владельцем земельного участка с готовым имуществом: квартира, вилла, коммерческий объект.
2) Синий TAPU выдается на земельные участки, на которых нет объектов. Такие участки покупают для построения собственного дома или при покупке сельскохозяйственных земель (до 30 га).
Порядок приобретения и оформления недвижимости в собственность
- Выбор апартаментов.
- Составление договора купли-продажи недвижимого имущества.
- Покупатель передает владельцу авансовый платеж.
- Проводится экспертная оценка объекта недвижимости.
- Покупателю необходимо получить ID номер в турецкой налоговой службе.
- Подача заявления на регистрацию передачи прав собственности на апартаменты в Кадастровую службу. Управление фиксирует время подачи заявления и назначает время сделки.
- В установленную дату в Кадастровом департаменте совершается вся процедура. Покупатель оплачивает полную стоимость объекта продавцу, а продавец в свою очередь передает покупателю право собственности на недвижимость, и подписание самого договора купли-продажи.
- После получения TAPU проводится регистрация или перерегистрация абонентов на электричество и воду.
- Если покупатель намерен проживать в Турции более 2 месяцев, оформляется ВНЖ.
Полная стоимость квартиры и налоговые расходы нужно оплачивать до регистрации ТАПУ.
Для подачи заявления на ТАПУ нужно иметь такие документы:
- удостоверение личности покупателя или паспорт с переводом,
- ID-карту (оформляется в налоговой инспекции по месту приобретения жилья),
- 2 фото.
При регистрации права собственности ВАЖНО:
- Должны присутствовать обе стороны или их официальные доверенные.
- Если одна из сторон не говорит на турецком языке, в обязательном порядке должен присутствовать присяжный переводчик.
- Фактический и юридический адрес объекта покупки должен совпадать в Тапу.
- Титул должен быть скреплен печатью в нижней центральной части документа.
Тапу включает себя следующие сведения:
- Сведения о местоположении недвижимого имущества (адрес — провинция, район, улица).
- Данные регистрации объекта в реестре кадастрового управления его номер.
- Характеристики объекта (номер дома, квартиры, этаж, площадь).
- Оценочная стоимость в национальной валюте.
- Личные данные владельца недвижимости.
Вся документация, отражающая факт свершения купли-продажи апартаментов, хранится в архивах Регистрационной палаты недвижимости и Генерального управления земельного реестра и кадастра.
